Недвижимость в Болгарии
Компания „Бургас Дом” (Болгария) представляет собой болгарское агенство недвижимости, специализирующееся на сделках купли-продажи жилой недвижимости (квартир, апартаментов, домов, таунхаусов и др.), как на Черноморском побережье Болгарии и ее горнолыжных курортах, так и в центральных областях и непосредственно в столице – г. София, а также коммерческой недвижимости и земельных участков.
Наши сотрудники имеют многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Все они получили высшее образование в Болгарии и свободно владеют несколькими иностранными языками: болгарским, русским, английским, что исключительно важно при общении с иностранными клиентами и ведении корреспондеции с ними.
Агенство недвижимости „Бургас Дом” (Болгария) предоставляет следующие услуги:
1. Подбор объектов недвижимости по индивидуальным требованиям покупателей;
2. Подготовка ознакомительного тура (содействие в открытии виз в Болгарию, поиск авиабилетов, ж/д билетов и др., бронирование гостиниц на территории Болгарии, встреча в аэропорту);
3. Ознакомление потенциальных покупателей с объектами недвижимости. Данная услуга является абсолютно бесплатной независимо от количества объектов и их территориального расположения. Клиентов во время поездки по объектам недвижимости на удобном транспорте сопровождают наши сотрудники, которые показывают и предоставляют не только узкоспециализированную информацию об объекте недвижимости (его технических характеристиках), но и рассказывают об особенностях местоположения, инфраструктуры района, проводят экскурсию для его сравнения с другими населенными пунктами;
4. Юридическое сопровождение сделки и консультации по всем вопросам купли-продажи недвижимости в Болгарии. Регистрация юридических лиц на территории Болгарии. Содействие в получении вида на жительство в Болгарии;
5. Послепродажное обслуживание. Мы не теряем связи с нашими клиентами после проведения сделок. Мы всегда готовы отклинуться на любые их просьбы, связанные с дальнейшим проживанием в нашей стране и помочь им своим опытом и знаниями в той или иной ситуации;
6. Наша компания поможет Вам с арендой машин, яхт, покупкой мебели, техники и любых других товаров на территории Болгарии, организацией шопинга по торговым центрам, покупкой автомобилей, инвалидных колясок, мопедов и др.;
7. Мы поможем Вам с осуществлением любого вида ремонта или перепланировкой объекта в Болгарии, покупкой и доставкой строительных материалов для этой цели;
8. Содействие в получении ипотечных кредитов на территории Болгарии;
9. Большой каталог разнообразной недвижимости в Болгарии, как от застройщиков, так и на вторичном рынке;
10. Удобный поиск недвижимости в Болгарии, информация о населенных пунктах, точное местоположение объектов недвижимости на карте Болгарии.
Покупка недвижимости с помощью АН „Бургас Дом” (Болгария) станет Вашей гордостью и будет многие годы радовать семью и близких, а солнечная гостеприимная Болгария станет любимым вторым домом!
ВТОРИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ
Всю жилую недвижимость в Болгарии можно разделить на первичную и вторичную. Что такое первичная недвижимость? - мы разъясняем ниже (см. „Новостройки от застройщиков).
Что же означает вторичная недвижимость или вторичное жилье в Болгарии?
Зачастую это квартиры и дома, находящиеся в собственности как у частных, так и у юридических лиц, другими словами, у которых уже есть собственники. Это могут быть квартиры и дома, в которых уже жили, а могут быть и совершенно новые объекты, которыми еще не пользовались (как с мебелью, так и без).
Вторичное жилье в Болгарии на данный момент является самым востребованным, и на него спрос покупателей с каждым годом только растет.
Обусловлено это несколькими, очень важными факторами:
1. Данное жилье в большинстве случаев сразу готово к заселению – оборудовано мебелью и техникой и другими предметами домашнего обихода (занавески, постельное белье, посуда и т.д). Все квартиры, фотографии которых Вы увидите на нашем сайте, продаются именно в таком виде – покупателям достаточно привезти только свои личные вещи;
2. Вторичная недвижимость, как правило, имеет самое выгодное местоположение. Это связано с тем, что оно было возведено еще на ранних этапах массового строительства в Болгарии. Это уже заселенные объекты, с налаженной инфраструктурой вокруг (магазины, банки, аптеки, школы, детские сады, остановки общественного транспорта и другое), находящиеся ближе всего к пляжу и/или центру населенных пунктов;
3. Вторичная недвижимость, как правило, уже сдана или введена в эксплуатацию (о чем свидетельствует удостоверение о вводе здания в эксплуатацию или так называемая краткая форма Акт 16). Купив такую недвижимость, Вас никогда не будут мучить сомнение по поводу недостроя. Акт 16 – главный документ, которого ждут многие покупатели своих квартир в новостройках. Простым языком, это означает, что Ваш объект недвижимости построен с соблюдением всех норм болгарского занокодательства, и выдано разрешение на пользование объектом;
4. Вторичную недвижимость всегда гораздо легче сдать в аренду или перепродать;
5. Вторичная недвижимость особенно важна для той категории граждан, которая рассчитывает получить мультивизу, визу Д или вид на жительство в Болгарии. Связано это с тем, что для получения вышенаписанного в визовый центр или службу миграции нужно предоставить документ о собственности (нотариальный акт) и Удостоверение о вводе здания в эксплуатацию (акт 16);
Под вторичную недвижимость гораздо легче получить ипотечный кредит в Болгарии, чем на новостройку в процессе строительства;
6. Самым главным преимуществом вторичной недвижимости в Болгарии является ее цена и ликвидность. На сегодняшний день, если сравнивать примерно одинаковые квартиры по площади и местоположению на вторичном и первичном рынках недвижимости, то вторичное жилье будет стоить примерно на 30%, а если повезет, то и на 50% дешевле, чем аналогичное в новостройках.
НОВОСТРОЙКИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ В БОЛГАРИИ
Приобретая такое жилье, Вы будете являться его первым собственником, а иметь все новое – всегда приятно. Кроме того, на первичное жилье очень часто предоставляются индивидуальные планы рассрочки платежа на более длительный период.
Какую недвижимость выбрать: первичную или вторичную? Чем одна категория лучше другой? Каждый покупатель должен решить для себя сам в зависимости от его приоритетов. Разобраться Вам в преимуществах и недостатках первичной и вторичной недвижимости в Болгарии Вам помогут наши одноименные рубрики „ВТОРИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ” и „НОВОСТРОЙКИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ” с подборкой соответствующих объектов недвижимости.
НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ С АКТОМ 16
АКТ 16 - самый долгожданный документ, подтверждающий, что объект недвижимости введен в эксплуатацию, и что он построен с соблюдением всех строительных инструкций и процессов и законодательных норм республики Болгария. А это в свою очередь означает, что Вы без проблем получите мультивизу, визу Д и/или вид на жительство в Болгарии (если за Вами не числится каких-либо особых нарушений).
В такие объекты недвижимости Вы можете заселиться непосредственно сразу после сделки, если между Продавцом и Покупателем не предвидены иные условия договора купли-продажи (например, право проживания в квартире до сделки при рассрочке платежа). Более того, в большинстве случаев они оснащены всем необходимым для этого: мебелью, бытовой техникой и остальными предметами быта.
